QUELLES SONT LES TENDANCES ? COMMENT CHOISIR LA MAISON LA PLUS INTÉRESSANTE, LA MIEUX CONSTRUITE, LA MIEUX ADAPTÉE À VOS BESOINS ? À QUELS DÉTAILS PRÊTER ATTENTION ? QUELLES QUESTIONS POSER ? PROPOS ET CONSEILS DE TROIS ARCHITECTES.

S’il y a deux éléments en forte demande ces temps-ci dans l’immobilier résidentiel, ce sont l’espace et la lumière, ce qui explique que les lofts et les espaces ouverts sont toujours très prisés. « Les gens veulent de l’espace, y compris de l’espace vertical, note d’ailleurs Jocelyn Duff, architecte. Les mezzanines et les puits de lumière demeurent donc très en vogue. » Outre le sentiment d’espace, les plafonds hauts de neuf pieds et plus et les grandes fenêtres, les caractéristiques les plus appréciées aujourd’hui sont notamment les planchers de bois franc, les salles à manger-cuisines combinées, les salles de bain spacieuses, les douches en verre et les îlots de cuisine.

Des lignes épurées

« Depuis quelques années, la tendance est aux condominiums que j’appelle “soft loft”, aux lignes épurées, ajoute Stéphane Robert, architecte, dans lesquels on privilégie le décloisonnement, ou du moins l’adaptabilité de l’espace grâce au choix de l’emplacement des cloisons. » L’un des avantages de ces unités au style dépouillé, que l’on peut qualifier de zen, c’est qu’elles devraient bien vieillir, du fait même qu’elles sont sobres, classiques, sans fioritures, avec des formes simples et des couleurs neutres.

Les matériaux nobles et durables ont la cote. Dans les cuisines d’aujourd’hui, les éléments en bois naturel massif se marient souvent avec des électroménagers en inox. De plus en plus, on traite les baignoires et les lavabos comme des pièces de mobilier à part entière plutôt que comme de simples accessoires. C’est d’ailleurs souvent le traitement accordé à ces éléments qui permet de distinguer les projets de qualité. « La salle familiale a tendance à s’agrandir et à s’ouvrir sur la cuisine, une pièce qui arbore des styles de plus en plus variés, du fait de la présence fréquente de plusieurs éviers, de l’ajout d’un gardemanger, de la création d’îlots, et le complexe cuisine-salle familiale devient en quelque sorte la pièce centrale », remarque pour sa part Luc Denis, architecte. Il constate aussi que le goût d’un style épuré qui se manifeste parmi les plus jeunes acheteurs de condominiums commence à se propager chez les acheteurs de maisons individuelles.

Des conseils de professionnels

Choisir une maison, c’est aussi choisir un constructeur. Afin de faire le bon choix, il faut demander à voir ses réalisations récentes ainsi que le plan d’intégration architecturale de son projet pour avoir un aperçu de l’ensemble. Il faut en outre prêter attention à l’aménagement de l’unité modèle. « La qualité de la présentation en dit long sur le promoteur et cela permet aussi, en cas de besoin, de mettre en parallèle le résultat livré et la promesse qui a été faite », dit Stéphane Robert.

« Il peut être intéressant d’acheter en prévente, avec un devis sommaire de construction, puisque l’on peut payer jusqu’à 15 % moins cher, rappelle Jocelyn Duff. Cependant, il faut alors demander une documentation complète et être prêt à étudier tous les aspects en détail. » La qualité des plans est elle aussi révélatrice du soin apporté à la construction.

Compris ou pas ?

Il est évidemment essentiel de s’informer des frais de condo et de ce qui est compris dans le prix. Les équipements présentés dans l’unité modèle, par exemple les luminaires, sont-ils inclus ou non ? Quels sont les suppléments à prévoir ? Que stipule la déclaration de copropriété : quelles sont ses interdictions ou limitations (appareil d’air climatisé en façade, antenne satellite, caractéristiques des stores, liberté de changer le revêtement, etc.) ? À ce sujet, attention aux suppléments luxueux associés à des modes passagères et risquant de nuire à la valeur de la propriété dans quelques années !

Enfin, il faut s’assurer que le type de résidence correspond précisément aux besoins de vie des occupants. « Quand on n’a pas bien étudié ses besoins, on a tendance à acheter trop grand, or ce n’est pas la taille ni le prix de la maison qui font la qualité de vie », rappelle Luc Denis.