Contrairement aux idées reçues, acquérir une propriété unifamiliale à Montréal
peut s’avérer fort avantageux. Compte tenu de la valeur indexée des propriétés,
un investissement immobilier offre un meilleur rendement pour une
famille qui choisit Montréal comme lieu de résidence.
Prenons deux familles qui achètent chacune une maison unifamiliale. Toutes deux sont composées de deux adultes qui travaillent et d’un enfant en bas âge. Leurs revenus sont dans la moyenne de la région métropolitaine. Cependant, chacune fait un choix de vie déterminant, un choix qui aura un impact important sur ses économies.
Des dépenses comparables
La famille Beauséjour s’est établie dans
un bungalow de la Rive-Sud valant
217 000 $. Les Arsenault ont décidé de
s’acheter un cottage de 297 000 $ à
Montréal. Sur une période de 25 ans,
quelle famille aura constitué le plus
important patrimoine familial ? La
famille Beauséjour effectue en un an
des remboursements d’hypothèque de
14 400 $, tandis que les Arsenault font
des versements de 23 448 $. Malgré
cette économie apparente lors de
l’acquisition, les Beauséjour dépensent
ensuite 31 421 $ pour les taxes, les
transports en commun et l’utilisation
des deux automobiles familiales.
De leur côté, les Arsenault déboursent en tout 23 783 $ pour les taxes, les titres de transport en commun et les coûts reliés à leur unique voiture.
On dira donc que leurs dépenses s’équivalent, chaque famille utilisant son argent à sa manière, économisant ici, dépensant davantage là.
Une indexation avantageuse
Il ne faut cependant pas oublier de vérifier la progression de la valeur de leur propriété respective. La valeur de la maison des Arsenault pourrait s’apprécier de 5% par année, comparativementà 4,3 % pour celle du bungalow des Beauséjour, suivant la moyenne des taux d’indexation enregistrés au cours des 15 dernières années. Ces taux ontété calculés à partir des données de la Chambre immobilière du Grand Montréal.
En tenant compte de la valeur d’achat des deux propriétés, le patrimoine de la famille montréalaise sera d’environ 380 000 $ supérieur à celui de la famille vivant sur la Rive-Sud. La valeur de la maison des Arsenault sera d’environ 995 000 $ en 2029.
Habiter
Montréal, c’est possible… et payant.
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