Le courtier et l’agent immobilier

Il importe de distinguer le courtier de l’agent immobilier. Le courtier est l’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur d’une propriété. Ses services sont à la charge du vendeur du bien immobilier. L’agent immobilier, lui, travaille pour le compte d’un courtier. De ce fait, le contrat de courtage que vous signez est passé entre vous et le courtier, c’est-à-dire la maison de courtage, et non entre vous et l’agent immobilier. La délivrance des certificats requis pour exercer relève de l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ). Aucune autre personne ne jouera un rôle plus important que votre agent immobilier pour vous aider à trouver une maison. Il vous aidera à trouver la propriété répondant à vos attentes, rédigera une offre d’achat, négociera pour vous et coordonnera l’inspection de la propriété.

Le constructeur ou l’entrepreneur

Si vous achetez une maison neuve ou rénovez une maison existante, vous devrez faire appel à un constructeur ouà un entrepreneur. Demandez des références à son sujet pour vous renseigner auprès d’autres clients de la qualité de son travail. Informez-vous aussi auprès de l’organisme responsable du programme de garantie des maisons neuves auquel le constructeur adhère, visitez les complexes résidentiels qu’il a déjà construits et vérifiez s’il est membre d’une association de constructeurs d’habitations et détient un permis provincial.

L’arpenteur-géomètre

Au Québec, l’arpenteur-géomètre est la seule personne légalement autorisée à délimiter les propriétés publiques et privées. Un propriétaire peut faire appel à ce professionnel pour matérialiser les limites de son terrain par un piquetage ou pour rédiger un certificat de localisation. Si le certificat de localisation remonte à plus de cinq ans, il devra probablement être mis à jour. Ce professionnel doit être membre de l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec (OAGQ).

Le conseiller hypothécaire

Le conseiller hypothécaire de votre institution financière est une ressource importante qui vous aidera à obtenir une hypothèque convenant à votre profil et qui sera en mesure de vous proposer au fil des ans des moyens pour la rembourser plus rapidement tout en respectant votre budget. En effet, puisque ses connaissances ne sont pas limitées au prêt hypothécaire, un conseiller peut procéder à une évaluation globale des outils financiers qui vous conviennent et vous offrir une gamme de produits pour tous vos projets futurs : financement pour vos rénovations, plans d’épargne-retraite et bien plus. En ayant une vue d’ensemble de vos projets, il sera en mesure de vous proposer des solutions qui s’inscrivent dans une stratégie globale qui reflète votre situation financière, vos objectifs à long terme et votre tolérance au risque.

L’évaluateur

L’évaluateur agréé est tenu de donner une estimation objective de la valeur d’une propriété. En effet, ses évaluations constituent la base de toute négociation liée aux assurances, à l’hypothèque,à la succession ou encore au partage des biens. En outre, l’évaluateur peut agir à titre de témoin expert devant les tribunaux et son rapport est reçu comme une pièce justificative de la valeur d’une maison. Le rapport d’évaluation devrait comporter une appréciation juste de l’état de la propriété et de ses caractéristiques, ainsi qu’une analyse des ventes récentes de propriétés similaires et de la conjoncture du marché local. Pour utiliser le titre d’évaluateur agréé et ajouter les lettres é.a. à sa signature, l’évaluateur doit être membre de l’Ordre desévaluateurs agréés du Québec (OEAQ).

L’inspecteur

Avant d’acheter une propriété résidentielle, qu’elle soit existante ou neuve, il est fortement recommandé de demanderà un expert d’en faire l’inspection. Le rôle de l’inspecteur consiste à vous informer de l’état de la propriété et de vous aviser de tout problème, vice, dysfonctionnement ou réparation à entreprendre. Compte tenu que la profession d’inspecteur en bâtiments n’est soumise à aucun contrôle gouvernemental, syndical ou corporatif, il faut exiger des références, ainsi qu’un rapportécrit et signé. À noter qu’il existe quand même au Québec une association chargée de faire respecter les normes à ses membres : l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ).

Le courtier d’assurance

Le courtier d’assurance peut vous aider à définir vos besoins en matière d’assurance habitation et d’assurance vie prêt hypothécaire. L’assurance habitation couvre le coût de remplacement de votre maison en cas de sinistre. L’assurance vie prêt hypothécaire protège votre famille si vous décédez avant le remboursement du prêt hypothécaire. L’aide du courtier d’assurance peut se révéler très utile dans le choix de ces produits.

Le notaire

En matière de transaction immobilière, comme de toute décision ayant des conséquences juridiques, il est clair que les services du notaire sont indispensables. Officier public reconnu par l’État, le notaire confère une authenticité aux actes qu’il reçoit. Le notaire est notamment le seul à être autorisé à rédiger un acte hypothécaire. Il s’occupe aussi de la rédaction de l’acte de vente et des recherches de titres pour s’assurer que la propriété est libre de toutes obligations. Par exemple, il s’assurera que la propriété que vous désirez acheter n’est pas grevée d’un privilège de construction (hypothèque légale), ou de toute autre contrainte.

D’autre part, le notaire vérifiera les documents avant que vous les signiez, dont l’offre d’achat ou la convention d’achat-vente. Naturellement, si vous achetez un logement en copropriété, votre notaire devrait de préférence avoir de l’expérience dans ce domaine. Si le choix du notaire vous est imposé par l’autre partie et qu’il ne vous convient pas, rien ne vous empêche de requérir de votre côté l’assistance d’un conseiller juridique indépendant. Les notaires sont membres de la Chambre des notaires du Québec (CDNQ).

En espérant que ces renseignements sommaires faciliteront vos démarches en vous aidant à frapper directement aux bonnes portes…

Source : Association canadienne de l’immeuble,
Banque Laurentienne, Chambre des notaires,
Chambre immobilière du Grand Montréal,
Jacques Beaulieu Consultant
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