VOUS VOUS DEMANDEZ PARFOIS QUI FAIT EXACTEMENT QUOI DANS LE VASTE MILIEU DE L’IMMOBILIER? VOICI LES PROFESSIONNELS AVEC LESQUELS VOUS ÊTES LE PLUS SUSCEPTIBLE DE FAIRE AFFAIRE, EN TANT QUE FUTUR ACHETEUR, AINSI QU’UN APERÇU DES SERVICES QU’ILS OFFRENT.

Le courtier et l’agent immobilier
Il importe de distinguer le courtier de l’agent immobilier. Le courtier est l’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur d’une propriété. Ses services sont à la charge du vendeur du bien immobilier. L’agent immobilier, lui, travaille pour le compte d’un courtier. De ce fait, le contrat de courtage que vous signez est passé entre vous et le courtier, c’est-à-dire la maison de courtage, et non entre vous et l’agent immobilier. La délivrance des certificats requis pour exercer relève de l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ).

L’arpenteur-géomètre
Au Québec, l’arpenteur-géomètre est la seule personne légalement autorisée à délimiter les propriétés publiques et privées. Un propriétaire peut faire appel à ce professionnel pour matérialiser les limites de son terrain par un piquetage ou pour rédiger un certificat de localisation. Ce dernier doit être membre de l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec (OAGQ).

Le courtier hypothécaire
Le courtier hypothécaire se fait fort de trouver le meilleur contrat pour ses clients. Outre un taux avantageux, il peut vous dénicher une formule aux conditions parfaitement adaptées à vos besoins et à votre situation. Les courtiers hypothécaires doivent détenir un certificat de l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ).

L’évaluateur
L’évaluateur agréé est tenu de donner une estimation objective de la valeur d’une propriété. En effet, ses évaluations constituent la base de toute négociation liée aux assurances, à l’hypothèque, à la succession ou encore au partage des biens. En outre, il peut agir à titre de témoin expert devant les tribunaux et son rapport est reçu comme une pièce justificative de la valeur d’une maison. Pour utiliser le titre d’évaluateur agréé et ajouter les lettres é.a. à sa signature, l’évaluateur doit être membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ).

L’inspecteur
Avant d’acheter une propriété résidentielle, il est fortement recommandé de demander à un expert d’en faire l’inspection. Compte tenu que la profession d’inspecteur en bâtiments n’est soumise à aucun contrôle gouvernemental, syndical ou corporatif, il faut exiger des références, ainsi qu’un rapport écrit et signé. À noter qu’il existe quand même au Québec une association chargée de faire respecter les normes à ses membres : l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ).

Le notaire
En matière de transaction immobilière, il est clair que les services du notaire sont indispensables. Le notaire est notamment le seul à être autorisé à rédiger un acte hypothécaire. Il s’occupe aussi de la rédaction de l’acte de vente et des recherches de titres pour s’assurer que la propriété est libre de toutes obligations. Les notaires sont membres de la Chambre des notaires du Québec (CDNQ).

En espérant que ces renseignements sommaires faciliteront vos démarches en vous aidant à frapper directement aux bonnes portes.